פלי אהרון
יועצת משכנתאות
מלווה אתכם להחלטות הנכונות
פלי אהרון
יועצת משכנתאות
מלווה אתכם להחלטות הנכונות
בזמן שהבנקים שואפים למקסם רווחים, אני כאן כדי ללוות אתכם, לחשוב לטווח הארוך
ולבנות פתרונות פיננסיים מותאמים אישית בדיוק בשבילכם.
בזמן שהבנקים שואפים למקסם רווחים, אני כאן כדי ללוות אתכם, לחשוב לטווח הארוך ולבנות פתרונות פיננסיים מותאמים אישית בדיוק בשבילכם.
השירותים שלי
פגישת ייעוץ
בין אם אתם מתכננים לרכוש נכס, למכור נכס קיים, או לשלב בין השניים – אני כאן כדי לעזור לכם להבין מה באמת נכון ומשתלם עבורכם. בשיחת ייעוץ מעמיקה תקבלו כלים לקבלת החלטות חכמות ובטוחות.
מה נבחן בשיחה?
- הבנת נקודת המוצא של הלקוח:
בחינת נקודת המוצא הפיננסית של הלקוחות, תזרים משפחתי, תוכניות עתידיות וגובה משכנתא מבוקש. - האפשרויות מול הבנק בהתאמה ללקוח:
בדיקה של האפשרויות העומדות בפני הלקוחות בבנקים השונים בהתאם לנתוני הפתיחה. - בחינת חלופות למינוף פיננסי:
מקסום חלופות מינוף לאור הנתונים של הלקוח. - הבנת ההוצאות הנלוות:
הסבר על כלל ההוצאות הצפויות בקשר עם המשכנתא. - התנהלות במצבים מורכבים:
בחינת מצבים שמצריכים התייחסות מיוחדת כגון: גרירה של משכנתא קיימת לנכס חדש, הלוואה חוץ בנקאית, דירוג אשראי נמוך, רכישה טרום מכירה ועוד.
מטרת שיחת הייעוץ להנגיש ידע ולספק תמונת מצב ברורה יחד עם וודאות ושקט נפשי לתכנון פיננסי מותאם לכל לקוח.
הורידו מסמכים רלוונטים
משכנתא חדשה
ליווי אישי ומקצועי בתהליך לקיחת המשכנתא, מתוך ראייה כוללת והבנה מעמיקה של הצרכים האישיים של הלקוחות.
מה אני מציעה?
- בניית תמהיל אישי:
אני אבנה יחד אתכם תמהיל משכנתא שמותאם בדיוק לצרכים שלכם ושומר עליכם גם היום וגם בשנים הבאות. כמו כן, נבחן וניקח בחשבון את היכולת הכלכלית והתזרים המשפחתי ונוודא יכולת עמידה בתשלומים בתנאי שוק שונים. - הבנה מלאה של הרכב המשכנתא:
אסביר את כל התנאים, המספרים והמשמעויות של ההצעה של הבנקים השונים, בכדי שתהיו בטוחים שהמתווה הנבחר למשכנתא הוא הנכון ביותר עבורכם ולא יהיו הפתעות בעתיד כתוצאה משינויים בתנאי השוק. - משא ומתן מקצועי מול הבנקים:
אנהל עבורכם את המשא ומתן המקצועי עם הבנקים במטרה להבטיח שתקבלו את התנאים הטובים ביותר שניתן לקבל. - חיסכון והתאמה לטווח הארוך:
נשמור על איזון בין החזר חודשי מתאים לבין חיסכון משמעותי בעלויות ההלוואה לאורך חיי המשכנתא. - ליווי אישי עד החתימה:
ליווי יד ביד החל מהשלבים הראשונים ועד לרגע שבו המשכנתא מאושרת, כך שתוכלו להרגיש בטוחים בכל שלב ולדעת שיש מי ששומר עליכם.
הורידו מסמכים רלוונטים
מחזור משכנתא
התאמה מחדש של המשכנתא הקיימת לתנאי השוק או לשינויים במצב הכלכלי והתזרים המשפחתי במטרה לא לשלם כספים מיותרים ולשמור על יציבות כלכלית.
מה תקבלו?
- מחזור פנימי:
נבחן את האפשרות לשפר את תנאי המשכנתא הקיימת שלכם בבנק בו היא נלקחה, כך שתוכלו ליהנות מריביות נמוכות יותר או מתמהיל מותאם אישית מבלי להחליף בנק. - מחזור חיצוני:
העברת המשכנתא לבנק אחר תוך השגת תנאים אטרקטיביים יותר מהמשכנתא הקיימת, בין אם בגובה ההחזר, הריביות המשולמות, משך הזמן או אופן פריסת התשלומים והתמהיל המוצע. - עדכון תמהיל הריביות:
נתאים את תמהיל הריביות למצב השוק הנוכחי במטרה לשמור על יציבות החזרים, למנוע קפיצות לא צפויות ולחסוך כסף. - שיפור יציבות כלכלית:
נתמקד במציאת הפתרון הנכון ביותר עבורכם שיעניק לכם שקט נפשי, יציבות לטווח ארוך והתאמה לתקציב המשפחתי. - ליווי אישי:
ליווי יד ביד החל מהבדיקה הראשונית ועד אישור המחזור, תוך שקיפות מלאה, כך שתוכלו להרגיש בטוחים בכל שלב ולדעת שיש מי ששומר עליכם.
הורידו מסמכים רלוונטים
איחוד הלוואות תחת המשכנתא
ליווי אישי ומקצועי בתהליך במקרה שלמשק בית, מעבר למשכנתא, קיימות הלוואות נוספות, ניתן לאחד את ההלוואות להלוואה אחת בתנאי משכנתא, תוך התאמת גובה ההחזר לתזרים המשפחתי, יכולת הפירעון והצרכים של משק הבית. כל זה במטרה לקבל ניהול כלכלי פשוט ומאוזן.
מה תקבלו?
- ריכוז כל ההלוואות:
נאחד את כל ההלוואות להלוואה אחת עם החזר חודשי אחד קבוע יציב ברור ונוח לניהול. - שיפור תנאי ההלוואות:
נבחן אפשרות לקבלת ריביות נמוכות יותר וליצירת חסכון חודשי ביחס למצב הקיים. - הפחתת ההחזר החודשי:
נבנה תמהיל שיאפשר להפחית את העומס הכלכלי על משק הבית ולהקל על התקציב המשפחתי. - שקט נפשי:
נאפשר ניהול פשוט ומסודר של כלל החובות של משק הבית תחת קורת משכנתא אחת, במקום להתמודד עם מספר תשלומים וריבוי הלוואות. - שיפור דירוג אשראי:
ריכוז החובות ואיחוד ההחזרים עשויים לשפר את דירוג האשראי המשפחתי שלכם ולהעניק אפשרויות פיננסיות נוספות בעתיד.
הורידו מסמכים רלוונטים
משכנתא לשיפוצים
מעוניינים לשדרג את הבית שלכם?
שירות משכנתא לשיפוצים נועד לעזור לכם לממן שיפוצים ושדרוגים בנכס הקיים.
במסגרת השירות, אני מלווה אתכם בתהליך קבלת המימון בתנאים הטובים ביותר, תוך התאמה לצרכים האישיים ולתזרים המשפחתי שלכם.
יתרונות המשכנתא לשיפוצים
- ריביות זולות יותר – הריביות של משכנתא לשיפוצים לרוב נמוכות יותר מאלו של הלוואות רגילות, אך מעט גבוהות יותר מאלו של משכנתא לרכישת דירה.
- החזר מותאם אישית – ניתן לפרוס את החזרי התשלומים לתקופה ארוכה, עד 30 שנה, בהתאם לצרכים ולתנאים שלכם.
טיפ:
מומלץ לקחת משכנתא לשיפוצים בסכום גבוה יותר מהערכת עלויות השיפוץ.
לעיתים, השיפוץ בפועל גבוה יותר מהערכת עלויות השיפוץ ולכן מומלץ להיות מוכנים עם מסגרת גבוהה יותר מהערכה הראשונית.
הורידו מסמכים רלוונטים
משכנתא הפוכה – פתרון פיננסי לגיל הזהב
משכנתא הפוכה מיועדת לאנשים בגיל 60 ומעלה ומאפשרת לקבל הלוואה על בסיס הנכס, מבלי להחזיר תשלומים חודשיים או לשלם ריבית במהלך החיים.
יתרונות המשכנתא ההפוכה
- הלוואה ללא החזר חודשי: קבלת הלוואה מבלי הצורך בהחזרים חודשיים או ריבית במהלך החיים.
- שיפור התזרים החודשי: עוזרת לשפר את המצב הכלכלי מבלי למכור את הבית.
- תשלום בעת מכירת הנכס: החזר ההלוואה מתבצע רק עם מכירת הנכס או במקרה של עזיבתו.
חסרונות:
- הקטנת הירושה: ההחזר מתבצע ממכירת הנכס, מה שיכול להשפיע על הירושה שתשאירו.
- עלויות נוספות: ייתכנו עלויות נוספות כמו ריביות ועמלות גבוהות.
אני כאן כדי להסביר את כל האפשרויות ולבדוק אם משכנתא הפוכה היא הפתרון המתאים לצרכים שלכם.
הורידו מסמכים רלוונטים
אודותיי
שלום, אני פלי אהרון, יועצת משכנתאות מנוסה, בעלת תשוקה לעזור למשפחות, זוגות ויחידים לבחור את הדרך הנכונה עבורם להגשים את החלום.
אני בעלת תואר ראשון (BA) בכלכלה וניהול, יועצת מוסמכת לכלכלת המשפחה, חברה בהתאחדות יועצי המשכנתאות ויועצת פיננסית עם התמחות במשכנתאות, מחזור הלוואות ואיחוד הלוואות.
לכל משק בית ולכל לקוח צרכים פיננסיים ייחודיים משלו ולכן בעבודה המשותפת חשוב לתפור את הפתרון הנכון ביותר עבור כל לקוח ולקוח. המטרה שלי לעזור ללקוחותיי לקבל החלטות פיננסיות נכונות עבורם ולהציע מסלולים ותנאים שתפורים למידותיהם, מתוך הסתכלות פרטנית על כל לקוח.
אני מביאה גישה מקצועית, המשלבת הבנה עמוקה של השוק בהווה ובעתיד, פתרונות יצירתיים ותשומת לב אישית לצרכים ולשאיפות של לקוחותיי.
התפקיד שלי הוא להפוך את תהליך העבודה מול הבנק לפשוט וברור. אני עובדת עם הבנקים המובילים במשק, גופים חוץ-בנקאיים וחברות ביטוח משכנתא, במטרה להבטיח שלקוחותיי יזכו לשירות הטוב ביותר. אני מאמינה בשירות אישי, מקצועי ואמין, שמוביל לתוצאות אמיתיות בשטח.
איך מתחילים?
מהם שלבי התהליך?
איסוף נתונים
מתחיל באיסוף מסמכים ונתונים. לאחר מכן מעבר על המסמכים והכנה למפגש.
פגישת ייעוץ
פגישת ייעוץ בה נבין את נקודת הפתיחה ומה נדרש. בתום הפגישה תצאו עם תכנית פעולה ו/או המלצות להמשך לפי העניין.
תוכנית פעולה
במידה וממשיכים לתהליך ליווי – יוצרים תמהיל ותכנית פעולה מפורטת.
ליווי מול הבנק
ליווי הלקוחות וניהול התהליך מול הבנק - אני מלווה את התהליך מול הלקוחות, מול הבנק ללא פשרות, עד להשגת התנאים הטובים ביותר ועד לחתימה הסופית.
לקוחות ממליצים
המצב שלנו לא היה פשוט ולוח הזמנים היה צפוף, אבל פלי ליוותה אותנו לכל אורך הדרך עד שחתמנו על המשכנתא.
הגענו עם ידע די בסיסי על עולם המשכנתאות והיא הסבירה לנו את הדברים בצורה שגרמה לנו להרגיש שאנחנו יודעים בדיוק על מה אנחנו חותמים.
היא הצליחה להשיג ריביות מצוינות ונתנה לנו תחושת ביטחון במשכנתא שלקחנו.
היא סבלנית, יסודית ומקצועית ואנחנו ממליצים עליה בחום
איזו נעימות, אנושיות, מקצועיות, זמינות ובעיקר פלי נתנה הרגשת בטחון עצומה לעבור את התהליך המורכב הזה.
אנחנו ממש מאושרים מהבחירה בפלי, היא מקסימה וסופר מקצועית. ממליצים בחום היא סבלנית, יסודית ומקצועית ואנחנו ממליצים עליה בחום
אשת מקצוע חדה ויעילה, בשקט וברוגע מלהטטת בין מספרים, אקסלים, חוזים וכאבי ראש בירוקרטיים!!
כמה ידע יש לך, עדכני ורלבנטי, כמה סבלנות יש לך להסביר ולבנות תמונה פיננסית אחראית, וכמה נעים היה לי לעבוד איתך וליהנות משילוב הניסיון והבטחון הזה, בשוק הכי מטורלל שיכול להיות
תודה על בניית הלבנים בקירות ביתי
המצב שלנו לא היה פשוט ולוח הזמנים היה צפוף, אבל פלי ליוותה אותנו לכל אורך הדרך עד שחתמנו על המשכנתא.
הגענו עם ידע די בסיסי על עולם המשכנתאות והיא הסבירה לנו את הדברים בצורה שגרמה לנו להרגיש שאנחנו יודעים בדיוק על מה אנחנו חותמים.
היא הצליחה להשיג ריביות מצוינות ונתנה לנו תחושת ביטחון במשכנתא שלקחנו.
היא סבלנית, יסודית ומקצועית ואנחנו ממליצים עליה בחום
שאלות ותשובות
למה לא תמיד כדאי לבקש החזר חודשי הכי נמוך?
החזר נמוך יכל להיראות אטרקטיבי מאוד במעמד לקיחת המשכנתא, אולם לעיתים קרובות כרוך בתמהיל שעשוי להשתנות ורגיש לתנאי השוק ולכן גובה ההחזר החודשי עשוי לזנק משמעותית עם השינויים בתנאי השוק. כמו כן, החזר נמוך מדי עשוי להאריך את תקופת החזר ההלוואה ולהגדיל את העלות הכוללת לאורך השנים. סיכון נוסף קיים כאשר נעשית הצמדה למדד שאז גם גובה הקרן עשוי לגדול יחד עם הזינוק השיעור הריבית, כמו שקרה בשנים האחרונות.
התפקיד שלי הוא לשמור עליכם ולסייע לייצר תמהיל משכנתא נכון שבו הסיכון מגודר וברור וההלוואה ברת קיימא לאורך כל תקופתה.
מתי כדאי למחזר משכנתא?
מחזור משכנתא יכול להיות משתלם במצבים של שינויים בתנאי השוק שגורמים למתווה הקיים של המשכנתא לא להיות אטרקטיבי.
ככלל אני ממליצה לבדוק אפשרות של מחזור כל מספר שנים ובמיוחד במצבים בהם יש שינויים במצב הכלכלי של התא המשפחתי, שינויים במצב השוק ולקראת נקודת יציאה במשכנתא הקיימת.
מתי נכון לעשות איחוד הלוואות?
איחוד הלוואות מתאים כשיש מספר הלוואות עם ריביות שונות ותקופות שונות. במצב כזה קשה לעקוב אחרי ההתחייבויות השונות, כמו כן ייתכן וריבוי ההתחייבויות יכבידו על התקציב של משק הבית.
איחוד ההלוואות מאפשר להפחית את העומס הכלכלי, לשפר את הריביות תחת תנאי המשכנתא ולפשט את ניהול ההחזרים וההתחייבויות המשפחתיות.
מתי כדאי לפנות למשכנתא חוץ בנקאית?
משכנתא חוץ בנקאית מתאימה במצבים בהם הבנק מסרב לאשר משכנתא או במקרים דחופים הדורשים פתרון מהיר.
במקרים כאלו אני ראשית בודקת שוב את האפשרויות מול הבנקים השונים, גם להלוואה רגילה ורק לאחר מכן מציעה את שלל האפשרויות הקיימות למימון חוץ בנקאי אשר לרוב כרוך בעלויות מימון גבוהות יותר ממשכנתא בבנק.
אני מזמינה אתכם
או לבקר בסושיאל:
לפרטים וקביעת שיחת ייעוץ,
מלאו את הטופס ואחזור אליכם בהקדם